2081 Boulevard Benoit-XV · Québec
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 87,4 m² · constr. 1941 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488854591610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235813
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027488854591610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
365 596 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 407 588 $ Poids 31 % |
| 2 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 203 210 $ Poids 13 % |
| 3 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 347 796 $ Poids 11 % |
| 4 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 451 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 967 $ Poids 4 % |
| 6 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 136 235 $ Poids 3 % |
| 7 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 472 411 $ Poids 3 % |
| 8 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 410 152 $ Poids 3 % |
| 9 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 273 461 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.