2181-2183 Boulevard Benoit-XV · Québec
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 287,9 m² · constr. 1944 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488855200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235718
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027488855200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 666 442 $ Poids 14 % |
| 2 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 988 545 $ Poids 8 % |
| 3 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +132 522 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 356 392 $ Poids 6 % |
| 4 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +78 756 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 720 624 $ Poids 5 % |
| 5 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 969 m · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 158 803 $ Poids 3 % |
| 6 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +86 658 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 581 240 $ Poids 2 % |
| 7 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 608 830 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.