300-304 24e Rue · Québec
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 248,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488856028610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235734
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027488856028610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +126 828 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 971 523 $ Poids 17 % |
| 2 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 991 m · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +138 275 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 338 806 $ Poids 12 % |
| 3 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +142 134 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 113 437 $ Poids 8 % |
| 4 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 713 313 $ Poids 7 % |
| 5 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 262 987 $ Poids 7 % |
| 6 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 742 $ Poids 3 % |
| 7 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 906 406 $ Poids 3 % |
| 8 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 060 106 $ Poids 2 % |
| 9 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 272 $ Poids 2 % |
| 10 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge +64 315 $ | 970 642 $ Poids 2 % |
| 11 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie +85 566 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 584 646 $ Poids 2 % |
| 12 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 260 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.