335 23e Rue · Québec
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 143,8 m² · constr. 1963 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488856456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235830
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027488856456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +13 877 $ | 190 815 $ Poids 50 % |
| 2 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 305 $ Poids 32 % |
| 3 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 069 $ Poids 29 % |
| 4 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 684 538 $ Poids 28 % |
| 5 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 993 m · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 499 824 $ Poids 27 % |
| 6 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 789 064 $ Poids 22 % |
| 7 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 251 $ Poids 15 % |
| 8 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 554 588 $ Poids 13 % |
| 9 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 267 $ Poids 11 % |
| 10 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 893 $ Poids 10 % |
| 11 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 631 $ Poids 9 % |
| 12 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 277 838 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.