355 23e Rue · Québec
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 162,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488856718110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235832
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027488856718110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 199 843 $ Poids 38 % |
| 2 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 732 $ Poids 31 % |
| 3 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 902 441 $ Poids 28 % |
| 4 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −58 652 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 790 153 $ Poids 26 % |
| 5 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 093 $ Poids 22 % |
| 6 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 831 713 $ Poids 22 % |
| 7 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 723 795 $ Poids 19 % |
| 8 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 968 m · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −69 259 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 131 272 $ Poids 18 % |
| 9 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 999 m · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 526 946 $ Poids 16 % |
| 10 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 289 001 $ Poids 13 % |
| 11 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 842 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 165 $ Poids 11 % |
| 12 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 678 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.