320 23e Rue · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 110 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488856722010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235826
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027488856722010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 978 $ Poids 58 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 542 808 $ Poids 47 % |
| 3 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 452 035 $ Poids 35 % |
| 4 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 727 $ Poids 30 % |
| 5 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 521 748 $ Poids 19 % |
| 6 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 223 313 $ Poids 15 % |
| 7 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 317 $ Poids 9 % |
| 8 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 584 $ Poids 8 % |
| 9 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 567 $ Poids 8 % |
| 10 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 515 853 $ Poids 7 % |
| 11 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 743 $ Poids 6 % |
| 12 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 857 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.