380 25e Rue · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 79,5 m² · constr. 1950 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488858390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235752
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027488858390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +11 124 $ | 432 041 $ Poids 24 % |
| 2 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 402 $ Poids 11 % |
| 3 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 396 991 $ Poids 9 % |
| 4 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −59 431 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 487 581 $ Poids 7 % |
| 5 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −57 547 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 494 610 $ Poids 7 % |
| 6 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 114 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 473 986 $ Poids 4 % |
| 7 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 978 m · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 222 819 $ Poids 4 % |
| 8 | 287, rue Letellier, Québec 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (5 093 $/m²) 64,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 431 $ Poids 4 % |
| 9 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 137 629 $ Poids 4 % |
| 10 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 196 183 $ Poids 3 % |
| 11 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 348 $ Poids 3 % |
| 12 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 271 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.