386-390 25e Rue · Québec
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488858641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235846
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027488858641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 831 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 36 % |
| 2 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 33 % |
| 3 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1000 m · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 32 % |
| 4 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 652 $ Poids 30 % |
| 5 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 857 $ Poids 27 % |
| 6 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 24 % |
| 8 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 365 $ Poids 23 % |
| 9 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 914 $ Poids 21 % |
| 10 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 147 $ Poids 20 % |
| 11 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 906 $ Poids 20 % |
| 12 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 353 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.