4e Avenue · Québec
Valeur estimée
212 200 $
Autre · 9 559 $/m² · 22,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,2 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
38 000 $
Rôle antérieur 34 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488859661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
216420
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
34 000 $
ID provincial
23027488859661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 15e rue, Québec 2026-05-14 · 875 m · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 49 % |
| 2 | 34-44, de Gaspé, Québec 2025-10-10 · 750 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 45 % |
| 3 | 248-258, boulevard Benoît-XV, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 125 432 $ Ajust. marché +1 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 014 $ Poids 43 % |
| 4 | 357, 12e Rue, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 248-258, boulevard Benoît-XV, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 39 % |
| 6 | 150, 18e Rue, Québec 2025-06-30 · 788 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 38 % |
| 7 | 1234-1238, 1ère avenue, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 37 % |
| 8 | 343, 1ère Rue, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 36 % |
| 9 | 497, 13e Rue, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 530 432 $ Ajust. marché +49 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 524 $ Poids 36 % |
| 10 | 41, boulevard des Alliés, Québec 2025-04-25 · 737 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 35 % |
| 11 | 1871, rue Jalobert, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 35 % |
| 12 | 1414, 4e Avenue, Québec 2025-07-18 · 962 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 092 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.