1680-1682 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
421 300 $
Autre · 1 843 $/m² · 228,6 m² · constr. 1921 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488860023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234892
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027488860023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153-155, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 934 $/m²) 219,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 490 $ Poids 22 % |
| 2 | 254-258, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (1 697 $/m²) 232,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 437 486 $ Poids 21 % |
| 3 | 96, rue de Carillon, Québec 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 946 000 $ (3 810 $/m²) 248,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 1 019 781 $ Poids 20 % |
| 4 | 12-30, rue du Roi, Québec 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 892 $/m²) 224,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 872 543 $ Poids 19 % |
| 5 | 65-69, rue des Commissaires Est, Québec 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 124 $/m²) 197,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 484 574 $ Poids 18 % |
| 6 | 257-261, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 750 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 228 $ Poids 15 % |
| 7 | 356-360, rue Laviolette, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 708 $/m²) 234,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 248 $ Poids 14 % |
| 8 | 123-125-127, rue Saint-François, Québec 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 594 500 $ (2 349 $/m²) 253,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +55 088 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −23 780 $ | 597 034 $ Poids 14 % |
| 9 | 123-125-127, rue Saint-François, Québec 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 594 500 $ (2 349 $/m²) 253,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +55 088 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −23 780 $ | 597 034 $ Poids 14 % |
| 10 | 132-136, rue de la Salle, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (2 278 $/m²) 186,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 520 706 $ Poids 13 % |
| 11 | 375-395, rue Père-Grenier, Québec 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 482 501 $ (2 201 $/m²) 219,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 585 753 $ Poids 13 % |
| 12 | 344-348, rue Saint-Mathias, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 509 000 $ (2 671 $/m²) 190,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 609 499 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.