128 Rue Carignan-Salières · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 135,5 m² · constr. 1935 · terrain 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488860065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234893
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027488860065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
382 150 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 577 186 $ Poids 26 % |
| 2 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 489 $ Poids 23 % |
| 3 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 421 216 $ Poids 22 % |
| 4 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 651 113 $ Poids 21 % |
| 5 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 889 $ Poids 14 % |
| 6 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 723 629 $ Poids 13 % |
| 7 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 567 322 $ Poids 13 % |
| 8 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 658 420 $ Poids 12 % |
| 9 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 572 471 $ Poids 9 % |
| 10 | 391, rue Père-Lacombe, Québec 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (3 710 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 540 427 $ Poids 8 % |
| 11 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 986 $ Poids 8 % |
| 12 | 426-430, Rue Saint-Mathias, Québec 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 148 $/m²) 135 m² · constr. 1916 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 551 904 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.