1668-1670 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
534 100 $
Autre · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488860102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112716
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027488860102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 503 $ Poids 19 % |
| 2 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 18 % |
| 3 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 809 $ Poids 18 % |
| 4 | 321, rue Saint-Léon, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 257 500 $ (4 463 $/m²) 57,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 747 $ Poids 18 % |
| 5 | 344 and 348, rue Saint-Léon, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 578 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 237, rue des Commissaires Est, Québec 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 334 700 $ (4 701 $/m²) 71,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 160 $ Poids 17 % |
| 7 | 65-69, rue des Commissaires Est, Québec 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 124 $/m²) 197,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 17 % |
| 8 | 309-313, rue de Montmartre, Québec 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 17 % |
| 9 | 431, rue Père-Lacombe, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 17 % |
| 10 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 16 % |
| 11 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 417 $ Poids 16 % |
| 12 | 171, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 689 $/m²) 161,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 800 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.