1650-1656 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Autre · 1 693 $/m² · 315,5 m² · constr. 1918 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488860171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234886
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027488860171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318-324, rue du Roi, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 832 $/m²) 322,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 955 $ Poids 23 % |
| 2 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 843 362 $ Poids 20 % |
| 3 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 761 241 $ Poids 18 % |
| 4 | 160-166, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 584 $/m²) 334,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 590 461 $ Poids 16 % |
| 5 | 263-267, rue Saint-Anselme, Québec 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 223 $/m²) 337,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 874 166 $ Poids 16 % |
| 6 | 50-56, rue de la Reine, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 374 $/m²) 302 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 498 711 $ Poids 15 % |
| 7 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 435 448 $ Poids 15 % |
| 8 | 108-110, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 266 912 $ (832 $/m²) 321 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −12 011 $ | 288 116 $ Poids 13 % |
| 9 | 366-370, rue Saint-Anselme, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (2 444 $/m²) 276,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 851 544 $ Poids 11 % |
| 10 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 723 $ Poids 10 % |
| 11 | 440-444, rue du Cardinal-Taschereau, Québec 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 804 000 $ (2 792 $/m²) 288 m² · constr. 1914 Ajust. marché +106 939 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 965 404 $ Poids 10 % |
| 12 | 421-425, rue Montmartre, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 019 $/m²) 270 m² · constr. 1909 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 664 149 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.