1632-1640 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
747 600 $
Autre · 1 786 $/m² · 418,7 m² · constr. 1915 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488860230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234887
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027488860230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie −77 510 $ · Ajust. âge −86 645 $ | 1 185 654 $ Poids 20 % |
| 2 | 22 à 28, Saint-Francois Est, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (5 243 $/m²) 391 m² · constr. 1910 Ajust. marché +169 280 $ · Ajust. superficie +72 615 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 343 146 $ Poids 14 % |
| 3 | 278-294, 135-137, rue du Frère-Louis, rue du Carillon, Québec 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 712 $/m²) 379,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 856 903 $ Poids 13 % |
| 4 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 679 563 $ Poids 12 % |
| 5 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 300 012 $ Poids 11 % |
| 6 | 733-735, rue Saint-Vallier Est, Québec 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (1 299 $/m²) 392,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 610 460 $ Poids 9 % |
| 7 | 120 - 132, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (1 964 $/m²) 496,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −76 390 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 158 750 $ Poids 9 % |
| 8 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 761 917 $ Poids 8 % |
| 9 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +118 533 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 394 007 $ Poids 8 % |
| 10 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 337 479 $ Poids 8 % |
| 11 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 455 002 $ Poids 7 % |
| 12 | 242-248, rue du Roi, Québec 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 603 500 $ (1 638 $/m²) 368,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +112 107 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +27 158 $ | 783 964 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.