164 Rue Carignan-Salières app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 87,7 m² · constr. 1951 · terrain 54,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488860366550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382596
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027488860366550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 470 976 $ Poids 19 % |
| 2 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 055 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 470 $ Poids 8 % |
| 4 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 338 $ Poids 8 % |
| 5 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 456 455 $ Poids 8 % |
| 6 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 467 311 $ Poids 6 % |
| 7 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 931 $ Poids 5 % |
| 8 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 473 098 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 487 528 $ Poids 3 % |
| 10 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 332 653 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 151 612 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 465 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.