1663-1665 Boulevard Cardinal-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 195 m² · constr. 1924 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488860462110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234975
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027488860462110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 349 394 $ Poids 14 % |
| 2 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +68 821 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 953 $ Poids 14 % |
| 3 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 124 $ Poids 12 % |
| 4 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +45 460 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 824 444 $ Poids 12 % |
| 5 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 876 543 $ Poids 11 % |
| 6 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 880 637 $ Poids 7 % |
| 7 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 610 $ Poids 6 % |
| 8 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 903 927 $ Poids 5 % |
| 9 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 947 320 $ Poids 4 % |
| 10 | 445, rue Père-Grenier, Québec 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 573 500 $ (3 523 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 534 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 794 100 $ Poids 2 % |
| 11 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 086 857 $ Poids 2 % |
| 12 | 421, rue Père-Grenier, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (3 768 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 970 $ · Ajust. superficie +71 409 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 832 580 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.