1810 Boulevard Cardinal-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
405 000 $
Autre · 1 889 $/m² · 214,4 m² · constr. 1978 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
—
CUBF
6351
Usage
Service de location de films, de jeux vidéo et de matériel audiovisuel
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488862774410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112898
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027488862774410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue du Parvis, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 633 $/m²) 207,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 912 450 $ Poids 18 % |
| 2 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 724 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 182 147 $ Poids 16 % |
| 3 | 65-69, rue des Commissaires Est, Québec 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 124 $/m²) 197,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 790 $ Poids 16 % |
| 4 | 153-155, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 934 $/m²) 219,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 755 $ Poids 16 % |
| 5 | 319-321, rue du Prince-Édouard, Québec 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 849 $/m²) 201,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 787 $ Poids 15 % |
| 6 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 604 $ Poids 13 % |
| 7 | 12-30, rue du Roi, Québec 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 892 $/m²) 224,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 907 $ Poids 13 % |
| 8 | 274, rue du Parvis, Québec 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 561 $/m²) 207,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 924 870 $ Poids 13 % |
| 9 | 254-258, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (1 697 $/m²) 232,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 134 $ Poids 13 % |
| 10 | 132-136, rue de la Salle, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 424 900 $ (2 278 $/m²) 186,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 504 530 $ Poids 13 % |
| 11 | 257-261, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 750 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 703 $ Poids 12 % |
| 12 | 225, rue du Prince-Édouard, Québec 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 640 $/m²) 193,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 816 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.