320 21e Rue · Québec
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 83 m² · constr. 1952 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488864326910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216413
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027488864326910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 213 $ Poids 12 % |
| 2 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 460 463 $ Poids 8 % |
| 3 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 996 $ Poids 7 % |
| 4 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 863 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 588 $ Poids 3 % |
| 6 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 462 341 $ Poids 3 % |
| 7 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 277 405 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.