344 21e Rue · Québec
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 134,1 m² · constr. 1945 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488864899610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216445
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027488864899610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 169 266 $ Poids 54 % |
| 2 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 177 $ Poids 33 % |
| 3 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 711 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 395 $ Poids 29 % |
| 4 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 088 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 597 188 $ Poids 29 % |
| 5 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 716 515 $ Poids 25 % |
| 6 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 145 $ Poids 22 % |
| 7 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 321 $ Poids 18 % |
| 8 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 533 610 $ Poids 16 % |
| 9 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 463 $ Poids 14 % |
| 10 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 549 $ Poids 12 % |
| 11 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 573 818 $ Poids 12 % |
| 12 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 657 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.