367 21e Rue · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 118,2 m² · constr. 1944 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488865915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216460
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027488865915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 973 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 829 $ Poids 54 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 561 310 $ Poids 44 % |
| 3 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 119 $ Poids 30 % |
| 4 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 466 834 $ Poids 29 % |
| 5 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −2 602 $ | 158 666 $ Poids 29 % |
| 6 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 631 644 $ Poids 25 % |
| 7 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 230 608 $ Poids 15 % |
| 8 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 338 351 $ Poids 12 % |
| 9 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 535 576 $ Poids 11 % |
| 10 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −50 587 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 551 735 $ Poids 10 % |
| 11 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 337 $ Poids 10 % |
| 12 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 365 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.