325 22e Rue · Québec
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 106,4 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488866020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235828
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027488866020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 141 $ Poids 60 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 534 685 $ Poids 47 % |
| 3 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 445 538 $ Poids 38 % |
| 4 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 287 $ Poids 29 % |
| 5 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 495 683 $ Poids 22 % |
| 6 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 220 111 $ Poids 17 % |
| 7 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 757 $ Poids 9 % |
| 8 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 544 $ Poids 8 % |
| 9 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 362 $ Poids 8 % |
| 10 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −48 585 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 507 194 $ Poids 6 % |
| 11 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 736 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.