475-477 25e Rue · Québec
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 110,3 m² · constr. 1951 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488869664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216498
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027488869664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 631 $ Poids 41 % |
| 2 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 507 $ Poids 40 % |
| 3 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 562 004 $ Poids 37 % |
| 4 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 543 485 $ Poids 30 % |
| 5 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 612 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 433 107 $ Poids 28 % |
| 6 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 869 m · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 871 460 $ Poids 28 % |
| 7 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 452 577 $ Poids 23 % |
| 8 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 667 m · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge +46 503 $ | 679 153 $ Poids 20 % |
| 9 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 181 $ Poids 19 % |
| 10 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 452 004 $ Poids 15 % |
| 11 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +45 148 $ · Ajust. âge +12 978 $ | 498 273 $ Poids 13 % |
| 12 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 223 580 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.