Boulevard Cardinal-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
624 000 $
Autre · terrain 2 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,8 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488870340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234972
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027488870340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 503 $ Poids 20 % |
| 2 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 19 % |
| 3 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 809 $ Poids 18 % |
| 4 | 321, rue Saint-Léon, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 257 500 $ (4 463 $/m²) 57,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 747 $ Poids 18 % |
| 5 | 65-69, rue des Commissaires Est, Québec 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 124 $/m²) 197,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 18 % |
| 6 | 318-324, rue du Roi, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 832 $/m²) 322,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 417 $ Poids 18 % |
| 8 | 344 and 348, rue Saint-Léon, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 578 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 132-136, rue de la Salle, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (2 278 $/m²) 186,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 258 $ Poids 17 % |
| 10 | 86-96 and 306-324, rue de la Salle and rue Saint-Anselme, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 880 $ Poids 17 % |
| 11 | 232-236, rue de la Reine, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 103 $/m²) 181,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, rue des Commissaires Est, Québec 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 194 $/m²) 150,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.