1663-1665 Boulevard Benoit-XV · Québec
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 179,8 m² · constr. 1946 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488871687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235061
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027488871687110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 814 $ Poids 15 % |
| 2 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 477 918 $ Poids 15 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 349 955 $ Poids 12 % |
| 4 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 887 $ Poids 10 % |
| 5 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 847 770 $ Poids 7 % |
| 6 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 599 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 257 $ Poids 5 % |
| 8 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 419 $ Poids 4 % |
| 9 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +58 461 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 769 068 $ Poids 4 % |
| 10 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 913 582 $ Poids 3 % |
| 11 | 211, Rue De Villiers, Québec 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 015 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 185 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.