285 18e Rue · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Autre · 3 842 $/m² · 116,8 m² · constr. 1957 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
—
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488872086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112899
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027488872086110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Monseigneur-Plessis, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 398 $ Poids 29 % |
| 2 | 1525, Monseigneur-Plessis, Québec 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ (3 172 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 334 210 $ Poids 28 % |
| 3 | 1455, rue Monseigneur-Plessis, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 822 $ Poids 27 % |
| 4 | 1700, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (3 435 $/m²) 123,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 370 560 $ Poids 27 % |
| 5 | 1455, rue Monseigneur-Plessis, Québec 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 846 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 254 $ Poids 26 % |
| 6 | 600, rue Bourdages, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 524 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 907 $ Poids 24 % |
| 7 | 700, rue Bourdages, Québec 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 645 $/m²) 124 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 677 $ Poids 21 % |
| 8 | , Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 444 800 $ (3 530 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 730 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 420 811 $ Poids 20 % |
| 9 | , Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 808 $/m²) 111,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 314 567 $ Poids 20 % |
| 10 | 1535, rue Monseigneur Plessis, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 323 962 $ Poids 20 % |
| 11 | 367, rue du Prince-Édouard, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 943 $ Poids 19 % |
| 12 | 1700, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 314 $/m²) 123,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 196 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.