348 20e Rue · Québec
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 161,1 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488874513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216524
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027488874513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −3 469 $ | 184 057 $ Poids 47 % |
| 2 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 205 $ Poids 45 % |
| 3 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 770 352 $ Poids 34 % |
| 4 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −62 332 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 716 603 $ Poids 30 % |
| 5 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 264 690 $ Poids 21 % |
| 6 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 146 $ Poids 15 % |
| 7 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 592 002 $ Poids 14 % |
| 8 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 453 983 $ Poids 13 % |
| 9 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 209 937 $ Poids 13 % |
| 10 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 217 $ Poids 12 % |
| 11 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 965 $ Poids 11 % |
| 12 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 764 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.