2097 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 142,3 m² · constr. 1944 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488875645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216539
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027488875645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −2 602 $ | 173 418 $ Poids 53 % |
| 2 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 193 $ Poids 40 % |
| 3 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 681 439 $ Poids 37 % |
| 4 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 408 $ Poids 35 % |
| 5 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 731 537 $ Poids 31 % |
| 6 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 705 $ Poids 16 % |
| 7 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 551 344 $ Poids 14 % |
| 8 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 063 $ Poids 12 % |
| 9 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 579 $ Poids 11 % |
| 10 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 250 987 $ Poids 11 % |
| 11 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 279 $ Poids 10 % |
| 12 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 429 920 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.