395 22e Rue · Québec
Valeur estimée
643 100 $
Autre · 2 185 $/m² · 294,3 m² · constr. 1961 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488876005110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235895
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027488876005110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 183 et 185, 10e Rue, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 448 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 832 036 $ Poids 52 % |
| 2 | 949-953, 2e Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (2 790 $/m²) 279,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 951 473 $ Poids 47 % |
| 3 | 1129-1133, 1ère Avenue, Québec 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 942 $/m²) 278,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 319 $ Poids 46 % |
| 4 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 140 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 011 $ Poids 45 % |
| 5 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 345 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 304 $ Poids 45 % |
| 6 | 741, 743 et 745, 2e Avenue, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 631 $/m²) 313,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 911 482 $ Poids 44 % |
| 7 | 1755, avenue François-1er, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 878 $ Poids 43 % |
| 8 | 268-272, 6e rue, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 455 $/m²) 297,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 828 954 $ Poids 40 % |
| 9 | 484-488, 6e Rue, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (2 848 $/m²) 279,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 928 991 $ Poids 39 % |
| 10 | 1069-1073, 2e Avenue, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (3 083 $/m²) 254 m² · constr. 1928 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +62 116 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 964 726 $ Poids 34 % |
| 11 | 1079-1085, avenue La Sarre, Québec 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 815 $/m²) 255,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 905 638 $ Poids 31 % |
| 12 | 672-676, 1ere Avenue, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (1 650 $/m²) 297,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 563 282 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.