1575-1577 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
914 300 $
Autre · 1 654 $/m² · 552,7 m² · constr. 1966 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488880438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
112789
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027488880438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
367 944 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257-261, rue Caron, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (1 926 $/m²) 467,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 238 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 072 238 $ Poids 19 % |
| 2 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie +110 990 $ · Ajust. âge +133 300 $ | 1 594 098 $ Poids 17 % |
| 3 | 120 - 132, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (1 964 $/m²) 496,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 314 696 $ Poids 12 % |
| 4 | 128-132, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (465 $/m²) 451,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 262 426 $ Poids 10 % |
| 5 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 136 622 $ Poids 8 % |
| 6 | 811-815, Côte d'Abraham, Québec 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (2 536 $/m²) 502,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +63 408 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 584 052 $ Poids 7 % |
| 7 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 528 467 $ Poids 7 % |
| 8 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 211 916 $ Poids 7 % |
| 9 | 130 - 134, rue du Roi, Québec 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 907 740 $ (1 577 $/m²) 575,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +168 623 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +31 771 $ | 1 090 076 $ Poids 6 % |
| 10 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 261 505 $ Poids 4 % |
| 11 | 296-298, rue Saint-Joseph Est, Québec 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 002 $/m²) 649,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −96 704 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 418 785 $ Poids 4 % |
| 12 | 151-161, Rue Saint-Vallier, Québec 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (1 297 $/m²) 512,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 880 972 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.