1523 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 93,6 m² · constr. 2019 · terrain 47,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488880598040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410822
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027488880598040010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
360 444 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 172 $ Poids 23 % |
| 2 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 880 $ Poids 10 % |
| 3 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 364 $ Poids 10 % |
| 4 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 468 388 $ Poids 9 % |
| 5 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 243 738 $ Poids 9 % |
| 6 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 481 323 $ Poids 6 % |
| 7 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 662 328 $ Poids 4 % |
| 8 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 782 $ Poids 4 % |
| 9 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 781 $ Poids 4 % |
| 10 | 246, rue Chénier, Québec 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 201 000 $ (1 795 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 209 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 243 798 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +9 959 $ | 179 674 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 392 527 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.