1698 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
224 600 $
Autre · 10 163 $/m² · 22,1 m² · constr. 1955 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488881329410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112770
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
12 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027488881329410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (10 780 $/m²) 21,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 867 $ Poids 14 % |
| 2 | 420, rue de la Cité, Québec 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (8 163 $/m²) 24,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 204 $ Poids 14 % |
| 3 | 420, rue de la Cité, Québec 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 197 000 $ (8 074 $/m²) 24,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 163 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 223 578 $ Poids 13 % |
| 4 | 420, rue de la Cité, Québec 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (5 807 $/m²) 25,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 166 336 $ Poids 9 % |
| 5 | 420, rue de la Cité, Québec 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (5 566 $/m²) 26,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 163 672 $ Poids 7 % |
| 6 | 420, rue de la Cité, Québec 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 211 554 $ (9 704 $/m²) 21,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +42 680 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +21 155 $ | 276 845 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.