1602 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 127,1 m² · constr. 1933 · terrain 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488881576730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407557
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027488881576730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 321 $ Poids 24 % |
| 2 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 556 982 $ Poids 21 % |
| 3 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 891 $ Poids 20 % |
| 4 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 627 824 $ Poids 16 % |
| 5 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 598 $ Poids 16 % |
| 6 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 552 285 $ Poids 13 % |
| 7 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 424 $ Poids 13 % |
| 8 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 701 898 $ Poids 13 % |
| 9 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 410 465 $ Poids 12 % |
| 10 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 802 $ Poids 11 % |
| 11 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 241 $ Poids 10 % |
| 12 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 682 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.