389 18e Rue · Québec
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 186 m² · constr. 1958 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488883545850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216615
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027488883545850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 832 144 $ Poids 51 % |
| 2 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 878 $ Poids 22 % |
| 3 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 224 250 $ Poids 13 % |
| 4 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 340 $ Poids 12 % |
| 5 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge +50 113 $ | 636 321 $ Poids 10 % |
| 6 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 700 $ Poids 9 % |
| 7 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 485 854 $ Poids 9 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 355 250 $ Poids 8 % |
| 9 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 826 984 $ Poids 6 % |
| 10 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 641 049 $ Poids 5 % |
| 11 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +71 985 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 782 592 $ Poids 2 % |
| 12 | 211, Rue De Villiers, Québec 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 015 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 431 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.