1900 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 183,8 m² · constr. 1943 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488884726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216629
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027488884726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 765 733 $ Poids 45 % |
| 2 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +66 403 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 815 309 $ Poids 31 % |
| 3 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +78 588 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 953 695 $ Poids 26 % |
| 4 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +74 075 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 821 307 $ Poids 23 % |
| 5 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 282 866 $ Poids 20 % |
| 6 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 222 985 $ Poids 12 % |
| 7 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 505 219 $ Poids 10 % |
| 8 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 471 873 $ Poids 10 % |
| 9 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 482 $ Poids 8 % |
| 10 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 483 038 $ Poids 8 % |
| 11 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 597 482 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.