4e Avenue · Québec
Valeur estimée
241 800 $
Autre · terrain 2 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,1 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
39 000 $
Rôle antérieur 39 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488885188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216545
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
23027488885188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Briqueterie, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, rue de la Briqueterie, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (4 361 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 538 $ Poids 43 % |
| 3 | 137, 139, 141, 8e Rue, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 43 % |
| 4 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 975 m · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 42 % |
| 5 | 1116, rue Cadillac, Québec 2026-01-29 · 994 m · Vendu 491 000 $ (11 236 $/m²) 43,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 443 $ Poids 41 % |
| 6 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 981 m · Vendu 360 000 $ (1 140 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 41 % |
| 7 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 981 m · Vendu 425 000 $ (1 345 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 41 % |
| 8 | 74, rue Jacques-Cartier, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 169 089 $ (1 718 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 738 $ Poids 40 % |
| 9 | 741, 743 et 745, 2e Avenue, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 631 $/m²) 313,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 40 % |
| 10 | 137, 139, 141, 8e Rue, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 495 $ Poids 40 % |
| 11 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 652 $ Poids 37 % |
| 12 | 484-488, 6e Rue, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (2 848 $/m²) 279,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 316 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.