755 21e Rue · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 111,2 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488886716610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216661
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027488886716610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 591 $ Poids 54 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 545 515 $ Poids 39 % |
| 3 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 454 201 $ Poids 29 % |
| 4 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 541 $ Poids 24 % |
| 5 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 224 381 $ Poids 19 % |
| 6 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 635 $ Poids 11 % |
| 7 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 029 $ Poids 7 % |
| 8 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 264 $ Poids 7 % |
| 9 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 231 $ Poids 6 % |
| 10 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −46 835 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 872 $ Poids 5 % |
| 11 | 1555, rue Isabelle-Aubert, Québec 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 349 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −45 669 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 464 $ Poids 2 % |
| 12 | 1570, Rue Catherine-Isambert, Québec 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 774 $/m²) 132,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 485 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.