2352 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
574 200 $
Autre · terrain 12 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 373,2 m²
Frontage
240 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
17 175 000 $
Rôle antérieur 4 915 000 $ +249.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488888414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112905
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 620 000 $
Valeur bâtiment
14 555 000 $
Rôle antérieur
4 915 000 $
ID provincial
23027488888414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 15e rue, Québec 2026-05-14 · 692 m · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 55 % |
| 2 | 184-186, 18e Rue, Québec 2026-07-15 · 736 m · Vendu 925 500 $ (3 527 $/m²) 262,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 500 $ Poids 55 % |
| 3 | 668, 15e Rue, Québec 2026-05-15 · 732 m · Vendu 229 000 $ (3 742 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 888 $ Poids 54 % |
| 4 | 1530, 3ème Avenue, Québec 2026-05-14 · 741 m · Vendu 280 000 $ (4 452 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 53 % |
| 5 | 1445, 4e Avenue, Québec 2026-05-22 · 780 m · Vendu 456 000 $ (4 716 $/m²) 96,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 52 % |
| 6 | 164, rue Carignan-Salières, Québec 2026-05-08 · 808 m · Vendu 280 000 $ (3 193 $/m²) 87,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 51 % |
| 7 | 363, 13e Rue, Québec 2026-06-30 · 884 m · Vendu 351 000 $ (4 307 $/m²) 81,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 49 % |
| 8 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 880 m · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 48 % |
| 9 | 27 et 29, rue Bourdon, Québec 2026-04-01 · 872 m · Vendu 520 000 $ (2 912 $/m²) 178,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 55, rue Bourdon, Québec 2026-07-10 · 931 m · Vendu 580 000 $ (3 483 $/m²) 166,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 248-258, boulevard Benoît-XV, Québec 2026-06-16 · 925 m · Vendu 125 432 $ Ajust. marché +1 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 014 $ Poids 47 % |
| 12 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 722 m · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 331 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.