2582 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
166 900 $
Autre · 3 441 $/m² · 48,5 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7429
Usage
Autres terrains de jeux et pistes athlétiques
Valeur au rôle 2026 — composition
47 500 $
Rôle antérieur 36 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488888414710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
216665
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
23027488888414710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, 3e Avenue, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 852 $/m²) 47,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 669 $ Poids 49 % |
| 2 | , Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (7 650 $/m²) 45,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 706 $ Poids 37 % |
| 3 | 1116, rue Cadillac, Québec 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (11 236 $/m²) 43,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 514 308 $ Poids 36 % |
| 4 | 635, 8ème avenue, Québec 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (8 613 $/m²) 44,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 497 $ Poids 33 % |
| 5 | 598, 8e Avenue, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 011 $/m²) 53,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 983 $ Poids 31 % |
| 6 | 598, 8e Avenue, Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (3 881 $/m²) 52,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +18 810 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 234 736 $ Poids 28 % |
| 7 | 381, 5e rue, Québec 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (3 219 $/m²) 49,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 894 $ Poids 28 % |
| 8 | 598, 8e Avenue, Québec 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 604 $/m²) 54,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 786 $ Poids 28 % |
| 9 | 598, 8e Avenue, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 049 $/m²) 53,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 110 $ Poids 27 % |
| 10 | 122, 10e rue, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (8 545 $/m²) 55 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 038 $ Poids 25 % |
| 11 | , Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 413 500 $ (9 355 $/m²) 44,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 952 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 429 215 $ Poids 24 % |
| 12 | 251, 4e Rue, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (4 665 $/m²) 53,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 266 902 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.