1700 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
579 900 $
Autre · 1 676 $/m² · 345,9 m² · constr. 1963 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488893651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112910
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027488893651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318-324, rue du Roi, Québec 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (1 832 $/m²) 322,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 798 $ Poids 16 % |
| 2 | 741, rue du Roi, Québec 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (2 232 $/m²) 336,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 906 179 $ Poids 14 % |
| 3 | 263-267, rue Saint-Anselme, Québec 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 223 $/m²) 337,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 203 $ Poids 11 % |
| 4 | 253-257, rue de la Chapelle, Québec 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 122 $ Poids 11 % |
| 5 | 125-131, rue Chevrière, Québec 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 753 $/m²) 290,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +76 118 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 160 $ Poids 11 % |
| 6 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 266 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 811 442 $ Poids 11 % |
| 7 | 160-166, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (1 584 $/m²) 334,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 830 $ Poids 10 % |
| 8 | 769-773, rue de la Salle, Québec 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (1 860 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 851 388 $ Poids 9 % |
| 9 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 799 602 $ Poids 8 % |
| 10 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 983 366 $ Poids 8 % |
| 11 | 50-56, rue de la Reine, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (1 374 $/m²) 302 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 749 $ Poids 8 % |
| 12 | 145-149, rue de Rigauville, Québec 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (1 846 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +61 745 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 670 771 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.