503-537 17e Rue · Québec
Valeur estimée
503 300 $
Autre · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5596
Usage
Vente au détail de tondeuses, de souffleuses et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488893824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112915
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027488893824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Embarcations, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 265 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 26 % |
| 2 | 370, rue des Embarcations, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (3 318 $/m²) 88,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 25 % |
| 3 | 390, rue des Embarcations, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 218 500 $ (3 479 $/m²) 62,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 255 $ Poids 24 % |
| 4 | 400, rue des Embarcations, Québec 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 193 $/m²) 87,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 23 % |
| 5 | , Québec 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 376 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 20 % |
| 6 | 400, rue des Embarcations, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 559 $/m²) 88,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 19 % |
| 7 | 415, rue des Embarcations, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 19 % |
| 8 | 390, rue des Embarcations, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 18 % |
| 9 | 210, rue de la Randonnée, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (3 449 $/m²) 80,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 822 $ Poids 17 % |
| 10 | 1455, rue Monseigneur-Plessis, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 16 % |
| 11 | 210, rue de la Randonnée, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 272 900 $ (3 233 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 188 $ Poids 16 % |
| 12 | 472, rue des Commissaires Est, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.