1840 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 170,5 m² · constr. 1943 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488894060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216623
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027488894060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −41 987 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 736 948 $ Poids 39 % |
| 2 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 272 217 $ Poids 25 % |
| 3 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 215 340 $ Poids 15 % |
| 4 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 466 014 $ Poids 11 % |
| 5 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 044 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 367 $ Poids 11 % |
| 6 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 986 $ Poids 11 % |
| 7 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 230 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 612 330 $ Poids 10 % |
| 8 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +59 163 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 294 $ Poids 9 % |
| 9 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 854 $ Poids 8 % |
| 10 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 342 014 $ Poids 8 % |
| 11 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 169 $ Poids 7 % |
| 12 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 782 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.