575 18e Rue · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 109,8 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488894552110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216698
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027488894552110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 425 $ Poids 31 % |
| 2 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 223 136 $ Poids 27 % |
| 3 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 362 $ Poids 11 % |
| 4 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 462 $ Poids 10 % |
| 5 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 488 232 $ Poids 10 % |
| 6 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 648 $ Poids 9 % |
| 7 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 515 372 $ Poids 9 % |
| 8 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 304 $ Poids 8 % |
| 9 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 521 318 $ Poids 7 % |
| 10 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −45 616 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 596 838 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 531 $ Poids 5 % |
| 12 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 429 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.