2130-2170 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
838 600 $
Autre · 1 478 $/m² · 567,5 m² · constr. 1956 · terrain 5 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 158,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 845 000 $
Rôle antérieur 1 530 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488897263010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341688
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 455 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
1 530 000 $
ID provincial
23027488897263010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301 à 311, 4e avenue, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (1 949 $/m²) 492,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +73 096 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 207 860 $ Poids 24 % |
| 2 | 475 à 481, 5ème rue, Québec 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 539 $/m²) 584,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 158 259 $ Poids 18 % |
| 3 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +61 483 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 484 839 $ Poids 17 % |
| 4 | 1445-1451, avenue d'Assise, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 493 604 $ (1 184 $/m²) 416,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +45 738 $ · Ajust. superficie +89 154 $ · Ajust. âge +32 084 $ | 660 581 $ Poids 15 % |
| 5 | 592, 594, 596, 2e avenue, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (2 265 $/m²) 390,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +200 241 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 255 649 $ Poids 7 % |
| 6 | 600-604, 8e Rue, Québec 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (1 796 $/m²) 352,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 938 003 $ Poids 3 % |
| 7 | 1570-1590, Avenue de Guyenne, Québec 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 583 $/m²) 379 m² · constr. 1952 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +149 208 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 880 484 $ Poids 3 % |
| 8 | 769-773, rue de la Salle, Québec 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 669 000 $ (1 860 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 031 471 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.