11-17 Rue Sir-Thomas-Chapais · Québec
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 140,8 m² · constr. 1952 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488900247110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234030
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027488900247110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 892 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 653 705 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 819 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 472 391 $ Poids 67 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 605 946 $ Poids 62 % |
| 4 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 645 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 202 248 $ Poids 60 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 588 066 $ Poids 53 % |
| 6 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 978 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 647 053 $ Poids 51 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 567 563 $ Poids 50 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 394 $ Poids 48 % |
| 9 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 617 591 $ Poids 42 % |
| 10 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 891 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 728 295 $ Poids 40 % |
| 11 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 914 421 $ Poids 39 % |
| 12 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 951 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 302 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 601 712 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.