53 Rue Pins Est · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 102,4 m² · constr. 1947 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488900580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235367
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027488900580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 761 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 518 249 $ Poids 58 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 970 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 489 216 $ Poids 57 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 944 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 494 668 $ Poids 55 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 511 717 $ Poids 51 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 640 $ | 438 793 $ Poids 46 % |
| 6 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 444 139 $ Poids 42 % |
| 7 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 336 $ Poids 36 % |
| 8 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 591 112 $ Poids 35 % |
| 9 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 429 611 $ Poids 34 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 380 924 $ Poids 33 % |
| 11 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 433 $ Poids 32 % |
| 12 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 221 275 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.