65-69 Rue Pins Est · Québec
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 149,8 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488900700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235369
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027488900700610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 571 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +963 $ | 210 890 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 745 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 485 056 $ Poids 67 % |
| 3 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 822 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 683 385 $ Poids 63 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 635 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 818 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 757 464 $ Poids 52 % |
| 6 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 595 172 $ Poids 48 % |
| 7 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 934 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 614 423 $ Poids 45 % |
| 8 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 494 $ Poids 38 % |
| 9 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 783 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 314 680 $ Poids 37 % |
| 10 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 950 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 644 288 $ Poids 35 % |
| 11 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 187 549 $ Poids 32 % |
| 12 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 969 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.