164-166 Rue Peupliers Est · Québec
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 209,4 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488900794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235384
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027488900794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 714 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 145 $ Poids 52 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 287 461 $ Poids 39 % |
| 3 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +77 725 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 020 668 $ Poids 23 % |
| 4 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 854 019 $ Poids 21 % |
| 5 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 218 499 $ Poids 17 % |
| 6 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 244 120 $ Poids 14 % |
| 7 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 921 493 $ Poids 13 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 921 493 $ Poids 12 % |
| 9 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 646 449 $ Poids 11 % |
| 10 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 032 069 $ Poids 10 % |
| 11 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 645 697 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.