81 Rue Pins Est · Québec
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 127,4 m² · constr. 1950 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488900942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235386
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027488900942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 810 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 617 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 924 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 555 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 745 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 453 534 $ Poids 60 % |
| 4 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 933 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 584 279 $ Poids 55 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 985 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 563 652 $ Poids 54 % |
| 6 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 569 877 $ Poids 51 % |
| 7 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 570 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −3 853 $ | 191 756 $ Poids 40 % |
| 8 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 090 $ Poids 38 % |
| 9 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 744 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 581 441 $ Poids 38 % |
| 10 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 533 793 $ Poids 37 % |
| 11 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 186 840 $ Poids 34 % |
| 12 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 314 042 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.