51-55 Rue Saules Est · Québec
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 209,5 m² · constr. 2020 · terrain 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488902111460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403557
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027488902111460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 894 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 301 $ Poids 46 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 306 254 $ Poids 32 % |
| 3 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +77 963 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 079 706 $ Poids 20 % |
| 4 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 956 985 $ Poids 16 % |
| 5 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 042 $ Poids 14 % |
| 6 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 244 362 $ Poids 11 % |
| 7 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 921 679 $ Poids 10 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 921 679 $ Poids 10 % |
| 9 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 676 291 $ Poids 9 % |
| 10 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 032 277 $ Poids 8 % |
| 11 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 617 816 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.