3420 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 105,1 m² · constr. 1955 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488903009610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234107
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027488903009610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 566 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 563 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 734 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 178 150 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 544 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 311 720 $ Poids 75 % |
| 4 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 754 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 469 123 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 558 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 440 543 $ Poids 58 % |
| 6 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 769 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 484 581 $ Poids 55 % |
| 7 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 648 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 596 354 $ Poids 54 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 523 342 $ Poids 50 % |
| 9 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 543 304 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 721 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 464 154 $ Poids 46 % |
| 11 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 822 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 239 224 $ Poids 46 % |
| 12 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 913 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 587 171 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.